Пять причин купить небольшую квартиру в премиальной новостройке
17 июня 2022
В 2000-е и в первой половине 2010-х гг. небольшие квартиры в премиальных новостройках были редкостью, так как потенциальные покупатели соизмеряли престиж недвижимости с её площадью. С 2015 года отношение к габаритам жилья изменилось. На рынке появилось новое поколение клиентов, которые относятся к покупке квартиры более практично, а экономический кризис заставил пристальнее следить за эксплуатационными расходами. В итоге в сегменте премиальных и элитных новостроек возник спрос на небольшие квартиры, которые хорошо подходят для специфичных потребностей клиентов с хорошими бюджетами. 1. Запасной аэродром
Многие потенциальные покупатели постоянно живут за городом, но должны регулярно появляться в центре: рабочие вопросы, встречи с партнерами, посещение офиса, обращение в госорганы и т.д. Деловой график трудно прогнозировать, и дела в центре могут затянуться допоздна. Возвращаться назад не очень удобно – усталость, вечерние пробки. К тому же деловой этикет нередко заставляет остаться на ужин. В такой ситуации многие оказываются регулярно, поэтому чеки из гостиниц могут со временем стать лишним бременем. Главный же ресурс – время – также не всегда разумно тратить на дорогу, особенно если уже завтра нужно отправиться на бизнес-завтрак.
Чтобы переночевать, вполне достаточно небольшой квартиры (около 40 кв. м). Для её покупки не нужно привлекать много средств, доставать их из оборотного капитала бизнеса или покупать в кредит. Маленькая площадь еще и предполагает небольшой имущественный налог и умеренные расходы на коммунальные платежи.
2. Перевалочный пункт
Малогабаритная, но престижная квартира в Москве может пригодиться и тем, кто не живет в столице и появляется здесь эпизодически. К примеру, государственные служащие и политические деятели, сотрудники крупных государственных и частных корпораций, бизнесмены из других регионов и городов России. Немало россиян живут постоянно или большую часть времени за границей, но также регулярно возвращаются в Москву по делам. Планировать такие поездки часто хлопотно и включать в их логистику каждый раз новый пункт для временной остановки неудобно, особенно с учетом непредсказуемости столичного трафика.
3. Квартира для студента
Нередко обеспеченные семьи стремятся дать «стартовое» жилье детям, которые недавно стали совершеннолетними. Отселение в отдельную квартиру – хороший первый опыт самостоятельной жизни, который позволяет научиться управлению личными финансами, эксплуатации первого в жизни собственного жилья. К тому же жизнь молодого человека почти всегда связана с учебой в колледже или в вузе, который может находиться слишком далеко от семейного дома.
В покупке первого жилья для студента есть и долгосрочная перспектива. Жилье в Москве с годами дорожает или по меньшей мере не теряет в цене, если речь идет о ликвидных новостройках с хорошей архитектурой в центре. Это значит, что когда студент подрастет и задумается о покупке более просторного жилья, для нового этапа жизни у него будет стартовый капитал.
4. Арендный бизнес
Если поездки в столицу случаются эпизодически, то квартиру в центре можно выгодно сдавать в краткосрочную аренду, в том числе через специальные онлайн-сервисы. Доходность краткосрочной аренды квартиры премиального класса в центре Москвы может достигать 10-15% годовых, поэтому такое жилье будет себя окупать в период отсутствия хозяина.
Для краткосрочной аренды идеально подходят квартиры, расположенные рядом с привлекательными для туристов локациями. Так, в 5 минутах ходьбы от Dream Towers находится первый в России и крупнейший в Европе крытый парк развлечений «Остров Мечты». Он включает в себя ландшафтный парк площадью 44 гектара, девять тематических зон, 35 аттракционов, многофункциональный концертный зал на 3 500 мест, мультиплекс на 17 кинозалов, а также более 100 магазинов и ресторанов. Спрос на краткосрочную аренду вблизи столь масштабного развлекательного комплекса будет очень высоким.
5. Инвестиционная покупка
Студии и однокомнатные квартиры – универсальные варианты инвестиций в недвижимость, и поэтому покупатели премиального жилья часто в них вкладываются. С одной стороны, у небольших квартир умеренная стоимость по сравнению с вариантами жилья побольше. С другой стороны, инвестору не приходится распылять силы на разные объекты недвижимости, как если бы он решил купить студию или однокомнатную квартиру в новостройке комфорт- или бизнес-класса.
Если приобрести квартиру по цене ниже рынка, в будущем её будет легко перепродать. К примеру, в ЖК Dream Towers однокомнатную квартиру (40 кв. м) можно приобрести за 19 млн рублей, тогда как премиальные студии сейчас стоят в среднем 23 млн рублей, а однокомнатные квартиры – 37,2 млн рублей.
Благодаря своей универсальности небольшие квартиры всегда остаются ходовым вариантом жилья. Это значит, что перепродать их с выгодой можно будет через годы после покупки. Соответственно, такое жилье может служить средством сохранения капитала
